中新經(jīng)緯客戶端3月18日電 時(shí)隔16個(gè)月,海南重啟房貸“商轉(zhuǎn)公”。有專家指出,此次轉(zhuǎn)變不能簡單理解為政策放松,而應(yīng)該理解為政策對于剛需購房者的保障。
海南房貸重啟“商轉(zhuǎn)公”
2017年11月1日,海南省宣布停止受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。
海南省住房公積金管理局方面當(dāng)時(shí)解釋稱,目前(截至2017年11月),海南省住房公積金個(gè)貸率89.18%,已超出住建部要求的85%的警戒線。武漢、廈門、福州、南昌、揚(yáng)州、濰坊、焦作等地住房公積金個(gè)貸率超出85%的警戒線后,均停止了商轉(zhuǎn)公貸款,并開啟了住房公積金貸款輪候制度,即住房公積金貸款申請需要排隊(duì)等候。
時(shí)隔16個(gè)月后,今年3月17日,海南省住房公積金管理局發(fā)布《關(guān)于重啟個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》,明確將重啟受理個(gè)人商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公
積金貸款業(yè)務(wù)
海南省住房公積金管理局表示,隨著全海南省住房公積金個(gè)貸率的回落,此舉有益于減輕繳存職工償還商業(yè)性住房貸款的負(fù)擔(dān),充分保障職工權(quán)益。
此外,據(jù)海南日報(bào)3月15日報(bào)道,海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)2019年度工作會(huì)議指出,今年海南繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行全域限購政策,嚴(yán)格落實(shí)調(diào)控任務(wù),保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性,堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。房價(jià)總原則上均價(jià)不能上漲,但要避免采取“天花板”一刀切的方式,按區(qū)域和項(xiàng)目科學(xué)合理定價(jià)。
多地首套房貸利率下調(diào)
融360監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年2月,全國首套房貸款平均利率為5.63%,環(huán)比上月下降0.53%,已連續(xù)三個(gè)月下降;北上廣深等一線城市均進(jìn)入首套房貸利率最低城市前十位。
據(jù)融360報(bào)告指出,繼上月7個(gè)城市首套房貸款利率均值下降后,2019年2月,又有10個(gè)城市的首套房貸款利率下降,其中南京下降幅度最大,達(dá)到20BP;其次是深圳和南寧,均為11BP。2月沒有城市連續(xù)下降房貸利率,預(yù)計(jì)短期內(nèi)連續(xù)下降的情況也會(huì)減少,但本輪下調(diào)趨勢中還未發(fā)生變化的城市,未來將會(huì)出現(xiàn)回落,具體時(shí)間以及幅度因城而異。
中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)同業(yè)聯(lián)盟主席胡景暉認(rèn)為,銀行下調(diào)首套房貸利率是基于樓市交易量低迷、購房人觀望情緒濃厚的背景,這在一定程度上會(huì)促進(jìn)交易量的提升,但影響有限,不會(huì)助推房價(jià)上漲。
“此次政策也明確了一點(diǎn),即對于2017年9月份取得用地項(xiàng)目,以及建造方式是按照裝配式建造方式的,那么相關(guān)樓盤可以享受公積金貸款方面的利好。此類利好也使得部分購房者可以在辦理商業(yè)銀行貸款以后,可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。類似轉(zhuǎn)變不能簡單理解為政策放松,而應(yīng)該理解為政策對于剛需購房者的保障”,嚴(yán)躍進(jìn)說。